El proyecto reconoce el valor cultural e histórico del Teatro Marsano, referente emblemático de Lima. Desde esta premisa y entendiendo la reutilización adaptativa como la transformación de una estructura existente para otorgarle un nuevo uso sin demolerla ni borrar su identidad, la intervención busca convertir el Marsano en un hub cultural abierto a artistas, vecinos y visitantes. El teatro funciona como punto de partida para integrar nuevos espacios educativos y comerciales que mantienen activa la dinámica urbana.

El proyecto se extiende hacia la av. Petit Thouars con el fin de mejorar la conectividad urbana. No se trata de acciones independientes, sino de un sistema arquitectónico continuo: el volumen nace en el Teatro Marsano y asciende progresivamente hasta alcanzar diez pisos en su encuentro con Petit Thouars, según la normativa vigente. Este gesto en altura articula los tres predios y refuerza la presencia del equipamiento cultural en la trama urbana. La planta baja se convierte en un zócalo activo y permeable que integra cafetería-librería, boletería y tiendas, mientras que en los niveles superiores se distribuyen talleres, graderías, coworking y residencias para artistas. El lenguaje contemporáneo dialoga respetuosamente con la fachada original, lo que permite una convivencia coherente entre lo histórico y lo nuevo.