El proyecto surge a partir de un análisis urbano, en el que la comprensión del entorno, sus preexistencias y vacíos definió las decisiones de diseño. La intervención busca poner en valor las quintas y recuperar espacios subutilizados, y plantea un equilibrio entre las alturas de las edificaciones y la redensificación urbana, mediante la incorporación de viviendas multifamiliares en las zonas más alejadas del sector y edificios de uso mixto con accesos desde el jirón Franklin D. Roosevelt. La propuesta reconoce las necesidades del lugar, fomenta nuevas relaciones urbanas y activa sectores poco transitados.

La estrategia urbana incorpora comercio en las entradas a las quintas y peatonaliza el jirón antes mencionado, con el fin de reforzar la circulación peatonal y promover el uso del espacio público. La forma del edificio de primer término responde a una retícula base y establece coherencia con el contexto y la forma de los terrenos. Se priorizan proporciones adecuadas para garantizar ventilación natural, buena iluminación y confort en todos los espacios.

El edificio de primer término se propone como un nuevo punto de encuentro social, cultural y artístico, donde la arquitectura no solo satisface una necesidad, sino que también potencia el entorno y refuerza la identidad de la zona.